杭州房产崩盘了吗（杭州房产崩盘最新消息）

文/朝歌

只有经受住熊市考验的人，才能称为股神！

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4月19日，第一财经曝出，杭州昔日“股神女”账户被爆，目前负债累累，名下三套房子全部赔光。

昨天，江南里大河陈章公寓陈路公寓5号楼1号昨天在阿里拍卖官网挂牌拍卖。起拍价为万。吸引了五万人观看，但无人愿意购买，拍卖失败。

我去阿里拍卖官方网站查了一下，果然是真的。

该房屋起拍价万元，单价18万元/平方米。堪称杭州最贵的止赎房！

这是一栋典型的中式民居。庭院内亭台楼阁、水池、假山齐全。置身其中，让人感觉仿佛回到了过去。

就是这么一栋豪宅，已经沦落到卖不出去的地步了。

按照规定，参与网上竞价的，须先缴纳保证金560万元。拍卖后如后悔拍卖，保证金将不予退还。

昨天拍卖开始后，有五万多人围观，但无人出价，拍卖最终被拒绝。

根据规定，该房屋将于下周二进行第二轮拍卖。

竞拍规则还规定，第二次拍卖的起拍价需要比第一轮起拍价降低20%，即万，相当于降价近万。也就是说，如果有人竞拍第二次拍卖，就意味着可能净损失万。

最重要的是，即使降价20%，总价依然高达万。第二轮是否有人愿意竞标，还是一个很大的问号。

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据了解，这套江南豪宅是这位“股股女神”为女儿买的。

年上半年牛市期间，这位“股女女神”靠着运气和勇气，借了很多钱，加了很多杠杆，终于在股市赚了很多钱，并先后买入武林一号和江南里。两栋豪宅价值数千万美元。

其中武林一号是给儿子买的，江南里是给女儿买的。

事实上，在年上半年的牛市中，几乎没有出现亏损。这位“股神女”和大多数散户一样，没能遏制住自己的贪婪，最终陷入了下半年的股灾。我手里的几只股票陆续被爆仓。

赌徒的本性让这位“股女女神”欲罢不能，而是铤而走险，继续下注。这样的场景在香港电影中已经上演过无数次。

据公开媒体报道，年以来，她先后将位于江南里、武林一号的三处房产以及湖蜀路一套面积80多平方米的高层公寓抵押给银行。其中，江南里获得抵押贷款超过万元。

但命运之神并没有不眷顾“女股女神”。股市连续几年处于熊市状态，尤其是年的长达一年的下跌，让这位女神遭受了巨大的损失。

她负债累累，把从股市赚来的三套豪宅全部吐了出来。三套房子均被法院查封，进入司法拍卖程序。

武林一号去年底开始拍卖，江南里涉及“股女女神”欠下的最大一笔债务。据媒体报道，即使三处豪宅全部拍卖，仍将资不抵债。

“女股女神”现在最需要的就是钱，江南丽也急于出手。

江南里卖不出去的最重要原因就一个字：“贵”。总价贵，交易费贵。这所房子是不到两年前购买的。根据第二套房子交易规定，需要缴纳个人税、5.6%的增值税，以及至少2%的契税。仅税收就接近600万。

税费加上交易价格近万。浙江有钱人不少，但我估计没有人会傻到花这么多钱去买一栋涉及刑事案件的豪宅。

像这样涉及犯罪的豪宅低价出售只有一个办法。

03

股市女女神自爆地位最终放弃三套房的活生生案例告诉我们：

1、人不能太贪心。

人生没有如果，但如果这位“女股女神”顺顺利利的放弃，此刻的她应该就是人生赢家了，一家人也幸福美满，共享天伦之乐。

贪婪可以使一个人在一定程度上取得成功。世间对名利的追求都是出于贪婪，所以世上有那么多成功人士。但贪欲一旦过头，就会害人害己。

2、不是每个人都能成为股神。

牛市周期里，大家都是股神，但熊市才是试金石。只有那些能够轻松、彻底地多次经历熊市周期的人，才配得上“股神”的称号。

这位股神女在牛市赚了三套豪宅，却在遭遇熊市时又打回原形。由此可见，并不是她有多聪明，而是她有多勇敢。

胆大却粗心的她，居然把在股市赚来的钱都投资到了豪宅上，为她惨淡的结局埋下了伏笔。

3、豪宅是富人装饰自己的标签，并不是好的投资标的。

豪宅总价高，税收高，不是普通人能承受的。有钱人不关心钱。除非有特殊的历史意义，他们一般不会购买二手豪宅。如果他们想买，他们就会买第一手的。因此，豪宅的流动性极差。

由于流动性较低，一旦监管出台，豪宅将首当其冲。

CRIC数据显示，年一线城市一手豪宅交易量断崖式下跌，二手豪宅失去流动性。

具体来看，年，以北京、上海、广州为代表的传统一线城市豪宅市场成交量分别为套、套和503套，不到年成交量的30%；北上广深杭州五个城市豪宅成交总量仅为套，创五年新低，占年总成交量不足40%。

对于普通老百姓来说，最好的保值增值产品就是中心城市核心区普通户型的普通住宅。这类房子流动性好，不可复制。需求旺盛，价格易涨难跌。