地产股上涨股市是好事吗（地产股上涨对房价的影响）

11月11日，A股两市成交量大幅上涨。受外围市场大幅上涨影响，上证指数早盘维持在高位。下午，国家卫健委发布优化疫情防控“二十条”。指数再次上涨，上证指数升至点上方。暴跌约2.7%后，最终收涨1.69%。盘中一度涨幅超过3%的深证成指和创业板指分别收涨2.12%和2.04%。

两市总成交额突破1.2万亿元，个股普遍上涨，余只个股冲红。

市场上，主题概念普遍活跃。房地产股飙升逾6%。万科A、阳光城、保利发展、新城控股等16只个股涨停。家居、建材、物业、家电等板块跟随，工程机械大幅上涨。金融板块大幅上涨，招商银行涨7%，东方财富涨5%。

值得注意的是，早盘大涨的医药医疗股午后大幅暴跌。贵州三力、招燕新药等个股爆火，中升药业表现遍布全球，成交额约50亿元。康希诺盘中上涨15%，收盘下跌15%。

Wind数据显示，北向资金午后加速入场，全天净买入146.66亿元，创年内第二高；其中沪股通净买入82.32亿元，深股通净买入64.34亿元。北向资金于本周最后一天全线回归，结束四连减仓。与此同时，周净买入额达到54亿元。

来源：读创财经综合

审稿人：谭禄刚

地产股集体拉升，消息面释放融资利好

风采网报道，11月9日，A股、H股开盘后，房地产股普遍上涨。A股方面，房地产股集体上涨。截至发稿，地产指数上涨3.05%，119只成分股中有114只上涨。

风采网报道，11月9日，A股、H股开盘后，房地产股普遍上涨。

A股方面，房地产股集体上涨。截至发稿，地产指数上涨3.05%，119只成分股中有114只上涨。其中，阳光城涨停，金地集团、新城控股、滨江集团、招商蛇口涨超5%，金科集团、新华联、蓝光发展等也紧随其后。

香港房地产股也出现多重上涨。旭辉控股涨42.86%，弘阳地产涨26.42%，龙光集团涨26.19%，碧桂园涨25.69%，时代中国、新城发展、龙湖集团、合景泰富等涨超10%。

消息面上，11月8日，据中国银行间市场交易商协会消息，为落实稳定经济、支持民营企业健康发展一揽子政策措施，在人民银行的支持指导下，中国银行、银行间市场交易商协会继续促进和壮大民营企业。债券融资支持工具支持房地产企业等民营企业发债融资。

华泰证券表示，明年需求市场有望逐步恢复，也可期待更多政策出台。年内房地产市场有望逐步探底企稳。因此，目前具备融资优势和土地储备的房地产企业，预计年将有更大的增长空间。

中国指数研究院数据显示，今年10月房地产企业非银行融资总额556.8亿元，同比增长16.4%，融资规模呈现正增长。今年第一次。

地产股大涨！16条金融支持政策在市场疯传，254号文能否托住楼市

11月13日，央行、银保监会联合发布关于当前金融支持房地产市场稳定健康发展的通知简称“254号”）开始在网络上流传，引起行业内外的高度关注。

11月13日，央行、银保监会联合发布关于当前金融支持房地产市场稳定健康发展的通知开始在网络上流传，引起了行业内外的高度关注。

虽然没有“官宣”，但已有媒体证实了该文件的真实性。据悉，254号文涉及对房地产企业的金融支持、一城一策等多个方面。总体来看，254号文从纠正以往金融政策、支持金融机构平等对待央企、国企、民企融资，到继续落实因城施策。不排除部分城市进一步降低房贷利率等措施同时解决供需问题。

值得注意的是，受此消息影响，今日开盘地产股开始上涨。截至发稿，A股房地产开发板块股票包括粤泰集团、金地集团、新城控股等均已涨停，相关行业装饰建材板块顾家家欧派家居涨停。香港地产板块，德信中国涨幅超100%，龙中国、时代中国等涨幅超40%。

隐形“白马股”开始发力

记者注意到，近期，房地产股是绝对的“明星股”。上周，房地产价格连续5个交易日上涨。其中，11月11日，A股房地产开发板块收于.60点，涨幅为4.76%，阳光城、中南建设、绿地控股等多只个股触及涨停板。限制。

当日，与房地产开发密切相关的房地产服务板块领涨A股，最终收于940.51点，涨幅为5.85%。其中，特服收报25.04元/股，涨幅19.98%，而熔盛发展、投资集宇、我爱我家等多只个股上涨6余只。%。

香港房地产业的表现更令投资者欣喜。11月11日，香港地产板块收报888.73点，上涨8.54%。其中，旭辉控股集团收于1.24港元/股，涨幅72.22%，龙光集团、大发地产、新城发展等个股涨幅均超过40%。

地产股的上涨与近期频繁的房地产政策不无关系。11月8日，融资“第二支箭”，即扩大民企债券融资支持工具再次落地。银行间市场交易商协会发文称，支持房地产企业等民营企业债券融资，预计支持金额亿元。截至目前，今年已有超过万亿元扶持资金涌入房地产。

此外，中债成长还持续为房地产企业提供信贷支持。11月12日，河南省房地产协会官网公众号称，自央行主动将银行债券市场发债范围扩大到本地优质民营房企以来，河南省住建厅——农村发展部选择了符合要求的当地公司。优质民营企业，给当地优质房企更多融资机会。

254号文件的威力有多大？

不可否认，今天房地产板块高开的原因与254号文件有关。11月13日晚间，不少房地产业内人士评论“

”记者表示：“如果该文件能够落地实施，对于行业将会有很大的支持，也会对市场产生积极的影响。”

》记者注意到，254号文分为六个部分：保持房地产融资平稳有序、积极提供“保交房”金融服务、积极配合陷入困境的房企风险处置、保障房地产市场平稳健康发展。依法保障住房金融消费者的合法权益。主要部分共16条支持房地产市场平稳健康发展的政策措施。

其中，关于房地产金融的内容非常有趣。254号文件显示，要稳定房地产开发贷款发放；支持合理的个人住房贷款需求。合理延期支持开发贷款、信托贷款等现有融资。债券融资保持基本稳定；支持开发性政策性银行提供“保本交付”专项贷款；延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排等。

此外，在保持房地产融资平稳有序方面，254号文件显示，将稳定房地产开发贷款，坚持“两个毫不动摇”，对待包括国有企业在内的各类房地产企业和私人的，同样如此。这意味着，长期以来，央企和国企为房地产融资市场主体的局面或将被“打破”，民营房地产企业有望获得进一步的融资支持。

11月13日晚，易居研究院智库中心研究主任严跃进发表了《

记者表示，254号文件还提到，在现有专项贷款的基础上，打造新的保交楼支持工具，即“配套融资”支持。这一金融工具设立的前提就是专项贷款融资到位，在此基础上由其牵头的商业银行或银团发起融资，配套融资资金投资期限最长为3年，且不涉及房贷风险评估以及房贷不良率检查等相关内容。

支持房地产

除了资金支持外，254号文还提出今后要落实因城施策。根据国家政策，合理确定各地个人住房贷款首付款和贷款利率下限。同时，254号文件表示，要确定新居民首次住房贷款标准。

总体来看，254号文从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，力度空前。11月13日晚间，中国指数研究院回应“

记者表示，254号文的核心逻辑是“扩企业债支持融资、稳定市场主体”，同时通过“保交房”推动购房信心恢复支持个人购房信贷，带动市场销售恢复。

“对包括国有和民营在内的各类房地产企业一视同仁，可以让资质好的民营房地产企业获得更多的房地产贷款支持。另外，支持贷款、信托等现有融资方式的延伸，可以让有条件的民营房地产企业获得更多的房地产贷款支持。”有效缓解房企短期偿债压力。”中国手指研究院回应“

”记者说道。

对于254号文中的因城施策内容，中国指数研究院已

》记者表示，市场销售恢复不及预期，需求端支撑有望持续加大，核心二线城市政策还有空间。截至目前，全国已有20多个城市降低或取消首套房商业贷款利率下限，且全部降至4%以下。其中，武汉、天津等二线城市基本已降至3.8%-3.9%。

中国指数研究院认为，254号文件再次强调要落实因城施策。预计有条件的城市将加快房贷利率下调步伐。已下调商业贷款利率的城市不排除根据当地实际情况继续调整优化。

在市场信心相对脆弱之际，254号文的出现释放了重大利好。支持房地产，希望行业能够慢慢走出低谷，是市场希望看到的。从股市的表现来看，政策及相关利好消息对行业的支撑不言而喻。