电梯维修动用维修基金的条件（电梯维修在动用房屋维修基金范围内吗)

规定是约定业主人数达到相关业主的三分之二以上，且约定业主的专属面积达到相关总面积的三分之二以上。这通常称为双三分之二。所谓相关业主，是指从维修工程中受益的业主。维修某个单元的电梯只对该单元有利，与其他楼宇的其他单元无关；修缮一栋楼房的屋顶只涉及该楼房的业主，与其他楼房的业主无关。

一年了，主机怎么就坏了？

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不知道，物业公司说要换房东

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使用几年主机不会轻易出现故障

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两年多一点

不知道，物业公司说要换房东

首先要确认电梯维修是否过保修期。如果超出保修期，经有关部门鉴定，属于检修范围。使用维保基金维修电梯是合法的。

住宅专项维修资金是指专门用于住宅建筑公用部分和共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。住宅的公共部分包括地基、承重墙、柱、梁、地板、屋顶以及室外墙体、门厅、楼梯间、走廊等。共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地等、道路、路灯、沟渠、水池、水井、非商业停车库、公益设施及共用设施设备用房屋等。

如果是大修，应当申请使用维修基金。共享设施设备是指住宅小区或单栋住宅内共用水管、下水道、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉等，且建设费用已分摊至公共设施设备。房屋销售价格。供热管线、燃气管线、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、水井、非商业性停车库、公益性文体设施及共用设施设备用房等。业主委员会批准后，维修资金的使用由销售单位或者销售单位委托的管理单位提出，经当地房地产行政管理部门审核后拨付。业主委员会成立后，维修资金的使用由物业管理企业每年提出建议。使用方案应当经业主委员会批准，报房地产行政管理部门审查使用。维修资金不足使用时，由业主委员会提出申请，报房地产行政管理部门批准，并按业主占用住宅建筑面积的比例向业主追加资金。

维修基金使用条件： 1、维修基金仅可在保修期满后对物业的公共区域、共用设施、设备进行大修、更新、装修时使用。具体所有者按照投票权确定的标准分担费用比例。 2、维护基金闲置时，除购买国债或者法律法规规定的其他资金外，禁止挪作他用。 3、特殊用途：（1）物业管理公司可从维修基金中临时借用相当于物业一个月日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。 （二）住宅需要大修或者特修、更新的，可以提取建设合同约定的预付款，但预付款不得超过工程款总额的30%。 （三）业主委员会可以在物业管理企业账户中留存相当于一个月活动经费的储备金，但业主大会另有决定的除外。

电梯坏了，并不一定意味着电梯主机坏了。一般电梯的保养期限为一年，但大品牌电梯如三菱、奥的斯、日历、迅达等也有两年保修。这是看开发商购买电梯时签订的合同。根据经验，一般电梯在3-5年内不会出现大问题。顶多就是更换两个开关，剪断钢丝绳。费用由物业公司承担，不属于大修或装修费用，所以没有必要。有人讨论使用维护资金。您可以致电质量技术监督局投诉。他们是电梯的管理部门。如果一部电梯每两年就需要大修，那么说明电梯的维护和管理肯定出了问题，或者开发商购买的电梯可能存在质量问题。要么维护不到位，要么根本没有维护，要么物业管理公司管理不善，人为损坏电梯。质量技术监督局来了，你的业主可以联合起来检查，查明原因。如果是正常的话，毕竟电梯是所有业主所有的，费用也是他们自己掏的。如果是人为因素造成的，必须由负责人修理。按照规定，电梯每15天进行一次维护保养。必须是有资质的维修公司，维修时必须签字确认。物业管理公司必须配备持证上岗的电梯安全管理人员。如果还有什么不明白的地方，请继续提问。

物业使用公共维修资金来维修电梯是合理的，因为公共维修资金用于公共物业所有设备设施的维护，所以没有任何问题。

根据具体情况，小修由物业管理公司负责，中修和大修则使用公共维修资金。还得看一年保修期是否过了。若未过保修期，物业公司将联系电梯厂家负责维修。法律依据：《住宅公用部分共用设施设备维修基金管理办法》第三条本办法所称公用部分，是指住宅的主要承重结构部分（包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）、室外墙体、门厅、楼梯间、走廊等。共用设施设备是指共用水管、落水管、水箱、加压水水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、供热线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、水井、非商业停车库、公益性文体设施第四条商品房、公共住房出售后，应当设立住宅公用部分和共用设施设备维修基金（以下简称维修基金）。维修资金的使用按照《物业管理企业财务管理规定》（财政部财机字[1998]7号）规定，专门用于住宅共用部分的大修、更新、改造保修期满后共用设施设备。

合理的。公共维修资金使用范围：房屋承重结构（包括住宅地基、承重墙、梁柱、楼盖板等）、住户墙体、屋顶、大堂非承重外墙、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、建筑物内化粪池、垃圾通道等。建筑物内的下水道立管、通向污水井的下水管道、雨水管道等、公共照明灯具、防雷装置、供电部门与业主分界点与住户电表盘之间的供电线路（计费表除外）。共享设施设备系统：电梯系统、消防系统、安防系统、中央监控系统、供水系统、中央空调系统、天线接收系统。物业管理建筑、空地、道路、绿地、变配电系统、物业管理区域内的市政排水设施以及物业管理区域外围护栏、围墙。上述制度的例外情况是由专业管理部门拥有的制度。延伸阅读：根据《公共维修资金使用管理办法》：第八条住宅公用部分的共用设施、设备需要维修，且因人为损坏的，费用由责任人承担，维修基金不得动用。无法确定责任人的，按照受益人原则进行分配。 1、除物业管理区域内住宅楼外公用设施的维护管理外，其余部分的维护费用由全体业主按建筑面积比例分摊。 2、住宅楼公用设施、设备的维护保养费用，由住宅楼全体业主按拥有的建筑面积的比例分摊。 3、住宅建筑有两个及以上单元门的，该单元全体业主专用的设施、设备的维修费用由该单元全体业主按拥有的建筑面积比例分担。住宅建筑中，一层住宅楼全体业主专用的设施、设备的维护费用，由该层住宅楼全体业主按照拥有的建筑面积的比例分担。开发公司应当按照上述原则，按照未售出房屋面积占房屋总面积的比例承担维修费用。第九条建筑物使用后维修基金不足初始征收金额10%的，管委会应当提出续期建议。资金更新的标准和办法由管委会制定。再融资金额一般应由业主根据其拥有的建筑面积进行分摊。更新资金收缴后，应及时存入托管单位，并记入管委会账户和业主明细账户。使用业主共有的设施、设备进行经营活动的净收入，存入维修基金专户，经分摊后，纳入物业管理区域内业主明细账户，用于物业的维修工程。物业管理区域内的公用设施。参考来源：百度百科-公共维修基金使用管理办法

一般来说，维护基金只有在金额比较高的时候才会使用。

您好，使用维修资金进行小区电梯维护保养是合理的。理由如下： 1、您在自己的小区居住了5年，电梯必须已经过了开发商的保修期（一般为2年）。 2、高层物业管理费由基本物业管理费和能源消耗组成。能耗是指电梯、水泵房、公共照明等电器使用过程中产生的水、电能耗；基本物业管理费按同一栋多层住宅收取。主要是保安、清洁等费用（主要是人员费用）。就电梯而言，包括电梯的年维保费和年检费（一般由物业管理公司委托给专业的电梯维保单位），而电梯维保单位通常有结算合同（即，不包含任何材料），因此电梯维护属于公共设施维护的范围。 3、根据国家维修基金管理规定：所有社区公共设施维修费用均可通过维修基金利息支付。 4、使用维修资金利息，必须征得业主委员会同意，然后召开业主大会（可以书面协商的形式），并取得全场2/3业主的书面同意。区域。同时，如果单次修理超过5000元（各地情况可能不同），必须召开业主大会。专业审计机构进行审计。

电梯保修期超过一年，需要维修、更换零部件、改造的，经三分之二以上业主签字同意后，维修基金即可使用。

您好，2113您好，使用维修资金进行小区电梯维修保养是合理的。理由如下： 1、您在自己的小区居住了5年，电梯必须已经过了开发商的保修期（一般为2年）。 2、高层物业管理费由基本物业管理费和能源消耗组成。能耗是指电梯、水泵房、公共照明等电器使用过程中产生的水、电能耗；基本物业管理费按同一栋多层住宅收取。主要是保安、清洁等费用（主要是人员费用）。就电梯而言，包括电梯的年维保费和年检费（一般由物业管理公司委托给专业的电梯维保单位），而电梯维保单位通常有结算合同（即，不包含任何材料），因此电梯维护属于公共设施维护的范围。 3、根据国家维修基金管理规定：所有社区公共设施维修费用均可通过维修基金利息支付。 4、使用维修资金利息，必须征得业主委员会同意，然后召开业主大会（可以书面协商的形式），并取得全场2/3业主的书面同意。区域。同时，如果单次修理超过5000元（各地情况可能不同），必须召开业主大会。专业审计机构进行审计。

您好，正常的程序是物管会先找到建设单位，给出整个工程的预算，就资金申请等相关事宜书面征求业主的意见，并取得三分之二的同意。业主在继续之前。维修基金可以使用，限额为维修基金本金的70%。另外，考虑到电梯涉及公共安全，紧急情况下可以进行简单操作：物业公司首先向下城区质检局发出书面报告。报告应明确维护内容和项目。单位、项目预算等5个工作日内由区批准。经业主委员会批准并书面同意后，可持相关申请表到中心领取维修资金。 “如果资金不够支付电梯维护费用，可以用社区运营收入垫付一部分。”

维修基金使用条件： 1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部分、共用设施、设备进行大修、更新、装修时使用。具体所有者按照投票权确定的标准分担费用比例。 2、维护基金闲置时，除购买国债或者法律法规规定的其他资金外，禁止挪作他用。 3、特殊用途：（1）物业管理公司可从维修基金中临时借用相当于物业一个月日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。 （二）住宅需要大修或者特修、更新的，可以提取建设合同约定的预付款，但预付款不得超过工程款总额的30%。 （三）业主委员会可以在物业管理企业账户中留存相当于一个月活动经费的储备金，但业主大会另有决定的除外。

这取决于电梯使用了多长时间。一般来说，这取决于它的维护情况。有记录。你可以去物业查一下。大修意味着电梯彻底坏了。

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