万科股价为什么波动这么大（万科股票为何跌）

以万科为代表的龙头房企股价集体下跌。

10月31日，A股房地产指数低开1.4%，最低跌幅逾4.47%。多家龙头房企股价均出现不同程度下跌。其中，万科A下跌5.72%。

房地产股大幅下跌与近期市场表现不佳有关。在开发商普遍没钱的前提下，房地产企业拿地开工不积极，在建情况不容乐观。统计局数据显示，三季度全国固定资产投资增长5.7%。房地产领域，开发投资增速同比下降8%，降幅进一步扩大。这也意味着，今年的金九银黯然失色几乎已成定局。

“金九银十不再出现，未来行业走势不明朗，导致市场信心不足，引发房地产行业整体下滑。”IPG中国首席经济学家白文曦也对市场表示。事实上，万科的股价问题由来已久。

今年以来，万科股价从1月初23.09元的阶段高点跌至3月11日16.02元的阶段低点。对于股价疲软的问题，万科也回应了投资者的呼吁，发起“股价保卫战”。例如，万科今年3月底、6月初曾发布回购股票公告。算上6月份这个时间，万科累计回购金额超过5亿元。

然而，万科股价不仅跌破市净率，市值被保利超越后，A股房地产股第一的位置也易主。此后，虽然万科股价有所反弹，比如9月30日涨至17.83元，但在时代大潮中，今年万科延续了年“销量与利润增长双降”的走势，3月31日，其股价最终达到.52元。

从万科刚刚公布的三季报来看，万科9月份销售下滑出现放缓迹象。合同销售面积227.1万平方米，同比下降0.48%；合同销售额347.3亿元，同比下降3.82%。万科的业绩，正如郁亮9月份在会见媒体时预测的那样，“不会一直上涨，也不会一直下跌”。

虽然9月单月业绩乐观，但万科前三季度业绩不仅出现下滑，而且由于前三季度大环境整体表现不佳，跌幅略大。1-9月，万科累计实现合同销售面积.9万平方米，同比下降34.26%；合同销售额.7亿元，同比下降34.32%。外界通常会拿万科和保利进行比较，这次也不例外。

从三季报来看，虽然万科营收规模是保利的两倍多，但利润差距并不大。万科的毛利率低于保利。万科三季报称，“前三季度，集团开发业务结算毛利率由年同期的23.9%下降至20.7%。扣除税金及附加后的结算毛利率下降年同期的18.7%增至16.5%。”相比之下，保利毛利率为24.51%，较年同期下降5.32个百分点。

对于毛利率问题，一位市场人士向市场表示，房地产企业利润下降是不争的事实，房地产行业与其他行业不同。例如，由于结算周期的原因，房地产企业前三季度的利润总和可能仍没有第四季度高，因为很多是在第四季度结算的。

今年8月底，万科集团总裁朱九胜回应毛利率问题时表示，“短期来看，万科首先要保证公司的运营安全，毛利率肯定会受到相当大的压力。”长期来看，行业毛利率必须回归社会平均水平。”“不过，今年前三季度，保利发展和万科的现金及现金等价物有所减少。

截至年9月末，万科经营活动产生的现金流量净额为-41.76亿元，较上年同期下降442.36%；现金及现金等价物余额亿元，比三个月减少221.03亿元，比去年同期减少442.36%。随后减少228.61亿元。“同样，看第一季度、第二季度、第三季度任何一个季度的经营现金流都没有多大意义，重要的是看年报，也就是全年的情况。”上述市场人士坦言。

但幸运的是，万科的财务杠杆仍然相当不错。截至年三季度末，万科有息负债.2亿元，其中长期负债占比78.7%，较中期上升1.1个百分点。万科持续降低融资成本。前三季度新增融资平均融资成本为3.73%，存量融资综合融资成本为4.06%。

万科的多元化业务也迎来了良好的收获期。今年前三季度，物流仓储、租赁住房、商业开发运营三大板块收入分别为29.7亿元、23.1亿元、62.5亿元，同比均实现两位数增长。同比增长。

知名房地产分析师严跃进对市场表示，应该从中长期角度看待公司股票。简单来说，想要拉高股价是不现实的。因为即使在整个资本市场不景气的情况下，也没有一家公司能够脱颖而出。关键是要保证经营没有风险，保存实力，做到“青山不露水，不怕没柴烧”。

18年6月万科股票为什么下跌

1、由于历史遗留问题：去年股价整体下跌。房地产股面临的不是行业问题，而是企业问题。最终由于处理不当，至今仍处于下降趋势。

2、万科的地位不会长久，未来的不确定性逐渐增加。这也是万科股价天天下跌的原因。

3、不炒房：在此前提下，资本市场不会对房地产板块给予过高的估值。

4、短期市场情绪：大多数人都不看好房地产行业，自然不会投入资金。

万科企业股份有限公司成立于年，经过30多年的发展，已成为中国领先的城乡建设和生活服务商。公司业务重点覆盖全国最具活力的三大经济圈及中西部地区重点城市。年，公司首次进入《财富》世界500强，位列第356位。年、年、年、年、年连续上榜，分别排名第307位、第332位。排名分别为第254位、第208位和第160位。

年，万科将公司“三好住房供应商”的定位延伸为“城市配套服务商”。年，这一定位进一步迭代升级为“城乡建设和生活服务商”，并进一步细化为四个角色：美好生活场景设计师、实体经济生力军、创新探索实验场、和谐生态建设者。

年，深圳地铁集团成为集团第一大股东。始终支持万科混合所有制结构，支持万科城乡建设和生活服务商战略和商业伙伴机制，支持万科管理团队按照既定战略目标实施经营管理。一、支持深化“铁路+地产”发展模式。

万科始终坚持为老百姓提供好的产品和服务，通过自己的努力，为满足人们美好生活的各种需求做出了自己最好的贡献。目前，公司打造的生态体系已初具规模：在住房领域，公司始终坚持住房的居住性质，坚持“为老百姓造好房子，建房子让老百姓用”在巩固住宅开发和物业服务先天优势的基础上，业务拓展至商业、长租公寓、物流仓储、冰雪度假、教育等领域，为未来的发展奠定了良好的基础。更好满足人民美好生活需要，实现可持续发展。未来，公司将始终坚持“走当然路、齐心协力”的原则，围绕“人民美好生活需求”，以现金流为基础，深入实施“城乡建设”战略。和生活服务商”，持续创造真正价值，努力成为无愧于伟大新时代的优秀企业。

跌了四个月的万科出现了什么问题？

万科地产名气很大，房子也很优秀，没想到万科却连续四个月下跌，这让很多投资者感到不可思议。万科股价的下跌与整个行业的背景有关。毕竟受到资金链和部分房地产企业的调控影响，所以房地产企业也受到了影响。虽然万科没有出现什么大问题，但由于行业前景不佳，万科股价一直在下跌。此外，人们的购房需求下降，万科的销量也没有达到往年的水平。自然，投资者有些失望，万科股价下跌。

万科股价下跌

事实上，与很多房企相比，万科的房子确实不错，在消费者心中的地位也很高。而且万科在投资开发过程中也比较稳定。因此，即使房企资本管制出台，万科也尽早应对，没有任何问题。只是一些大型房地产企业破产，出现严重的债务危机，引发了连锁反应。不少小型房地产企业也相继遭遇类似问题。房企整体市场形势不太好，万科也受到了影响。事实上，倒下的不仅仅是万科。也有很多房地产公司出现了下滑，所以这是一个比较正常的现象。

人们对房子的期望

房子是一个住的地方，但有些人把它变成了一种投资产品。他们认为，如果房价能快速上涨，买这套房子还是能赚钱的。但房价的持续上涨带来了人们生活水平的提高和生活压力的增加，所以房价不可能一直上涨。人们应该回归房屋的居住属性，而不是投资属性，这在一定程度上也让更多的人抵制买房。

总结

每个时代的发展都是不同的。买房致富已经成为过去，房价将回归正常水平。房地产企业的总市值也将逐渐下降。如果泡沫减少，经济就会更加稳定。