房地产金融政策收紧（房地产最新金融政策）
金融投资报记者何梦露
11月14日，资本市场房地产板块普遍上涨，A股多只触及涨停，港股涨幅高达110%。在房地产产业链上，相关企业也纷纷效仿。保险、银行、证券三大金融板块也大幅上涨。
消息方面，随着《关于当前金融支持房地产市场平稳健康发展的通知》的公布，业内人士指出，由于多个房地产开发项目的积极影响，资本市场无论是房地产市场预计将受益。
16条财政支持措施
近日，中国人民银行、银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场稳定健康发展的通知》引发热烈讨论。
总体而言，《通知》分为六个部分：保持房地产融资平稳有序、积极提供“保交房”金融服务、积极配合陷入困境的房企风险处置、保护房地产企业合法权益。依法保障住房金融消费者利益。重点领域和16条措施支持房地产市场平稳健康发展。
多位业内人士表示，《通知》将对当前房地产市场产生积极重要影响，也传递出房地产融资新的转型方向。
随着央行、银保监会出手，房地产行业收到重大利好，16条措施点燃了市场久违的热情。
此外，记者注意到，各地在坚守“房子是用来住的、不是用来炒的”底线的同时，也在因城施策进一步制定稳定房地产的措施。比如，政策优化的范围、力度、规模正在适当调整；协助企业债务重组、化解项目交付风险等具体措施也在有序推进。各种“组合拳”实施后，部分城市的一手房、二手房市场已经企稳。
沪深港地产股齐涨
11月14日，资本市场上，受益于多重政策红利，房地产、券商、银行板块掀起涨停走势。
A股三大指数全线高开，上证指数重回点。市场上，房地产板块涨幅居前。其中，粤泰集团、新华联、金地集团等7只个股封涨停，万科A、保利发展等行业龙头紧随其后。
与此同时，房地产链条中的装修、家电等板块同步活跃。中天精装、瑞尔特、兔兔等涨停，三棵树涨停，中原家居、金浪五金、志邦家居等涨超6%。
香港房地产股也强劲飙升。截至收盘，德信中国涨超110%，弘阳地产涨超57%，天宇地产涨超50%，碧桂园涨近46%，雅居乐集团涨34%。
此前持续大涨的龙湖集团，涨幅也超过16%。该股自11月份以来最大累计涨幅接近140%。记者查询发现，龙湖地产是唯一一家获得穆迪、标普、惠誉三大机构“投资级”评级的民营地产企业。
业内人士表示，利好政策的不断出台提振了市场信心。尚处于调整阶段的房地产板块将迎来转机，券商态度也在持续升温。
“房地产链条质量即将修复，市场风险有望改善。”对于房地产板块未来表现，中信证券认为，近期金融支持房地产融资政策频出，政策力度明显提升且落地较快，市场对政策反应积极，有效稳定投资者情绪房地产信贷和银行资产质量预期，为银行业开拓业务空间，促进广泛信贷。对于板块投资而言，房地产链条质量即将修复，市场风险有望改善。短期来看，可以博弈行业修复的逻辑，可以选择长期商业模式优秀、受房地产风险拖累、估值有修复空间的公司。
东北证券分析师建议投资者关注优质混合企业、民企信用逐步恢复、卖地业务回归背景下的灵活机会。同时，稳健的绿色地产企业将持续受益于行业结构的改善和盈利能力的提升。A股建议关注金地集团、新城控股、保利发展、招商蛇口、建发集团、华发集团、万科A、滨江集团；H股方面，建议关注中国海外发展、华润置地、龙湖集团、碧桂园、美的地产。
中国银河证券认为，金融支持房地产政策边际放松超预期，有利于畅通房企融资渠道，有利于稳步化解风险，有利于银行信贷增长和资产质量改善，叠加房地产信贷支持不足的情况。基础设施、小微企业、制造业等领域。下跌，我们看好低估值银行板块的配置价值，继续推荐江浙成渝地区优质中小银行。同时，我们将持续跟踪房地产风险释放、疫情防控措施优化、需求复苏预期下股份制银行的估值提升机会。
房地产企业资金压力有望缓解
对于16条金融支持措施的出台，不少分析人士认为，这将缓解房地产行业的资金危机。
据中国指数研究院统计，截至今年10月31日，房地产企业余额合计.9亿元；一年内到期债券总额.8亿元。房地产企业仍面临较大偿债压力。
因此，中金公司表示，此时推出利好政策，企业房地产融资有望逐步持续改善。展望未来，房地产融资供给侧政策持续加大。继8月份央行发放亿元政策性银行“保本交付”专项贷款以及9月份以来各大国有银行、股份制银行加大对房地产行业的融资支持后，预计企业房地产融资意愿有望逐步持续改善。金融支持房地产行业融资可提升相关贷款资产质量：“保交房”引导下，逾期个人按揭贷款数量有望减少，存量不良企业房地产贷款可能仍会持续暴露，但随着房企信用状况改善，不良贷款率有望企稳。
中国指数研究院也发布研究报告称，这一举措将极大缓解房企偿还债务压力，有效缓解房企现金流约束。尤其对于没有参保的民营房地产企业来说，这将是一个很大的支持。预计房地产企业债务延期和增信债发行后，企业的资金压力或将得到一定程度的缓解。
除了资金支持外，《通知》还提出今后要落实因城施策。根据国家政策，合理确定地方个人住房贷款首付款和贷款利率下限。同时，《通知》还表示，要确定新增居民首套住房贷款标准。
