坚决遏制投机炒房的措施（住建部赴沪深调研 要求坚决遏制投机炒房）

楼市难再现资本狂欢

今天，中国企业改革与发展研究会副会长刘继鹏表示：“股市必须接管楼市，但我看不到希望。”

引起了无数人的共鸣，引发了他们的深刻思考。

国家近期为房地产市场定下了大基调。

“房地产业影响投资和消费，关系民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持租购并举，因城施策。”完善长租政策，促进房地产市场平稳健康发展。

“房子是用来住的，不是用来炒的”已明确写入“十四五”规划建议，房地产行业的高杠杆扩张模式将逐步退出历史舞台。可以说，经过二十多年的快速发展，我国住房市场的供需矛盾已经发生根本性转变，市场运行逻辑发生了变化。

中央多次谈到“房子是用来住的，不是用来炒的”，可见楼市的现状没有改变。但它“影响投资和消费，关系民生和发展”，也点出了其经济的“灰犀牛”特征。因此，要求房地产市场“平稳健康发展”，避免引发系统性风险。

一方面，这是资本在民生领域的狂欢的控制和压缩，极大地限制了投机的空间。同时，也是对急需、无房户的直接保障。

未来，房地产市场将从增量开发转向存量竞争开发时代。

这也与当前中国整体经济形势非常相似。当增长停滞时，就需要寻找新的增长点，房地产市场也是如此。

房地产市场已经疲倦了。股市什么时候回暖？

对于股市，国家的总体基调是：

“大力提高直接融资比重，改革优化政策性金融，完善对创新政策的金融支持，充分发挥资本市场在促进技术、资本和实体经济高水平循环中的枢纽作用，提高金融服务水平。金融科技水平。”

从上述可以看出，管理层对资本市场是有预期的。未来，管理层希望资本市场能够打通各个环节，成为促进技术、资本和实体经济高水平流通的枢纽平台。

众所周知，资本市场是现代经济的核心，是资源配置的枢纽和重要平台。

提到实体产业、实体经济，很多人都会质疑资本市场的“空虚”和缺乏根基。但事实上，资本市场就像血液一样，盘活了整个实体经济的骨骼，让其更加强劲地发展，同时合理发挥杠杆作用的金融体系，有利于为实体经济赋能，加速发展。实体产业的发展。

但长期以来，直接融资在我国融资结构中的比重较低，不利于降低宏观杠杆率，从微观角度也不利于促进股权资本和风险资本的形成。

而且，A股一直有大涨大跌的习惯。大幅涨跌很容易引发连锁反应，存在系统性风险隐患。只有资本市场稳定健康发展，才能保证金融体系平稳运行。

因此，近年来，管理层一直在进行资本市场的顶层设计，比如从“设立科创板”、试点注册制到实行创业板注册制，从设立科创板、新《证券法》到退市制度的逐步完善，以及随着年北京证券交易所的成立等，资本市场的定位也一再发生变化。迄今为止，资本市场在金融运行中具有举足轻重的作用。

可以预见，资本市场改革仍将是未来改革的亮点之一。而且，随着楼市逐步退出“大炒时代”，资本市场改革的方向和目标进一步明确。

未来中国股市能否挺直脊梁？我们拭目以待！