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中国基金年度报告安曼
一个动作就会影响全身。
28日晚，除了多家上市公司报出百亿亏损外，“恒大”、“某大客户”等字样频频出现在十几家家装企业的预亏年报中。其中，金螳螂、广田集团因恒大拖欠超百亿元巨额商业承兑汇票，先行亏损40亿至50亿元。
“踩雷”恒大
一季度损失至少两年净利润
曾经因参与鸟巢、国家大剧院、北京大兴国际机场等标志性建筑装饰而闻名的金螳螂已经不见了。
28日晚，金螳螂发布业绩预告。年公司营业收入在245亿元至275亿元之间，归属于上市公司股东的净利润较上年同期亏损40亿元至50亿元之间。为23.74亿元。
根据历年财报数据，金螳螂在年前三季度也实现盈利14亿元，如今预定亏损至少40亿元。这意味着金螳螂年第四季度的亏损至少为54亿元，这比过去两年的利润总和还多。
谈及亏损原因，金螳螂表示，公司业绩变化的主要原因是计提了客户应收款减值准备。
金螳螂披露，截至年12月31日，公司持有客户应收票据、应收账款及其他应收款债权合计77.30亿元，其中逾期未付票据24.96亿元，未到期票据17.6亿元。应收账款16.76亿元，资产票据17.98亿元。
虽然金螳螂没有透露客户的姓名。不过，根据此前公布的细节来看，该客户无疑是“恒大”。
金螳螂三季报显示，金螳螂于年三季度与恒大达成协议，同意恒大以资产抵付票据17.98亿元，剩余应收商业承兑汇票为42.5亿元。
对于恒大的偿债能力，公司管理层对截至年12月31日客户应收款项的可收回性进行了分析评估，认为存在明显减值迹象。
在一起13年
含泪呼吁“讨薪”超16亿
据了解，恒大于年开始与金螳螂开展业务，随着恒大的快速扩张和发展，很快成为后者的最大客户。
年金螳螂年报显示，恒大相关业务收入占公司总营业收入的6.71%，恒大成为金螳螂第一大客户。
到年、年，金螳螂第一大客户营业收入占比逐步提升，甚至达到20%以上。
恒大的快速下滑也让13年合作的甜蜜期结束了。
金螳螂在年半年报中表示，已暂停承接恒大集团及其成员企业的项目。
年12月3日，金螳螂发布公告称，此次针对恒大的诉讼共涉及694起案件。案件起因是恒大及其成员企业未按照合同约定按期支付工程费及其他款项。该案涉案总金额8.82亿元。
年12月31日，金螳螂发布公告。公告称，自上次公告《关于诉讼事项的公告》起至本公告披露日，公司及子公司连续十二个月累计诉讼、仲裁案件金额合计17.17亿元，占公司及子公司累计诉讼、仲裁案件金额17.17亿元。公司最近一期经审计的净资产。10.09%。
其中，涉及恒大集团及其成员公司的诉讼案件337起，涉案金额合计16.41亿元，占金螳螂披露涉案总额的95.57%。
值得一提的是，在与恒大合作期间，金螳螂损失的不仅仅是装修收入。
年11月，金螳螂集团以1亿元认购恒大淘宝足球发行的250万股，成为恒大足球第五大股东。
然而年底，这只亏损70亿的“亚洲第一足球股”黯然退市。
广田集团为恒大计提坏账准备超30亿
除苏州金螳螂外，深圳装饰行业龙头广田集团昨晚也欠恒大超30亿债务。
1月28日，广田集团发布年度业绩预告。归属于上市公司股东的净亏损为40亿元至50亿元，同比增长410.02%至537.53%。扣除非经常性损益后的净亏损为39.57亿元至49.57亿元。
面对业绩大幅亏损，公司解释称，年中以来，受公司第一大客户债务违约影响，第一大客户及其关联公司开具的商业承兑汇票到期频繁违约，公司应收账款出现严重违约。经常违约。某大客户项目货款回款延迟，面临较大信用风险。截至年12月31日，公司第一大客户持有的商业承兑汇票逾期金额为32.47亿元。
公司根据第一大客户复工复产进展情况及各地区公司付款情况，对第一大客户相关项目的可收回性进行分析评估，认为存在明显减值迹象。因此，拟对第一大客户相关的应收款项计提相应的坏账准备。
据了解，恒大多年来一直是广田集团第一大客户。年11月，广田集团宣布与恒大地产签署战略合作协议，将为恒大地产及旗下项目公司承建的部分物业承建建筑装饰装修工程。协议规定，恒大地产每年安排约35亿元的装修施工任务，每年向广田集团增加约10亿元的施工任务。该协议有效期三年。
财报显示，年至年营业收入中约有一半来自恒大。
多家上市公司踩“恒大”
事实上，金螳螂只是恒大掀起的浪潮之一。
近期包括全住股份、江河集团、中恒设计、沃乐家居、凯伦股份、曲美家居、钢琴、天安新材、上海电气、建艺集团、广田集团、文科花园、好莱恩科科、江山欧派、嘉誉股份等上市公司在上一年度业绩预告中均提到了对恒大集团相关金额计提减值准备的风险。该规定将对公司年业绩产生直接影响。影响。
1月28日，全住股份公告称，根据公司财务部门初步测算，预计年实现归属于上市公司股东的净利润亏损8亿元至12亿元。
公司表示，报告期内，公司第一大客户恒大出现流动性问题。年4月以来，公司持有的恒大商业承兑汇票已逾期未支付，恒大应收账款催收情况明显恶化。尽管公司已采取多种措施积极应对，但基于审慎性原则，公司对应收恒大集团及其子公司款项计提了相应的坏账准备。
1月28日，江河集团初步亏损9亿至11亿元。预亏的主要原因是公司控股子公司港源装饰承接了恒大地产集团有限公司及其关联公司相关子公司的部分装饰工程。顾客”）。公司无法按时向该客户收回到期应收账款。经公司管理层评估，认为应收账款存在明显减值迹象。基于审慎性原则，本公司根据会计政策，对合同资产和其他应收款计提了应收账款、应收票据和进一步信用减值损失。公司预计本期对该客户计提信用减值损失约16.8亿元。截至年底，公司已累计对该客户信用减值损失约18.9亿元，应收账款净敞口约7.8亿元。为5.04亿元。
同样，1月28日，曲美家居虽然预增利润逾亿元，但仍计提了恒大相关应收账款近万。
曲美家居表示，截至年12月31日，公司持有恒大集团及其成员公司的应收票据、应收账款合计.99万元。根据目前对恒大集团应收票据、应收账款可收回性的分析评估，公司管理层认为存在减值迹象。
恒大付债1.9万亿是真的？
近几个月有关恒大的消息确实让人瞩目。首先，7月，广发银行申请冻结恒大价值逾1亿元的财产。8月10日，恒大集团发布公告称，计划出售其持有的恒大汽车和恒大地产的部分权益。在债务压力下，恒大无奈选择斩断骨肉，出售已经花费数百亿的新能源汽车和物业管理轨道资产。8月18日，连续多年担任首富的许家印辞去恒大董事长、法人职务。这难免会引起人们的思考。与此同时，恒大副主席兼总裁夏海钧减持恒大股票，套现总计约1.15亿港元。要知道，此时恒大汽车的股价已经从70港元跌至10港元。这家伙对于低位套现到底有多悲观？8月19日，中国人民银行、银保监会约谈恒大集团高管，成为房地产行业首个约谈对象。恒大的问题从9月份开始引起公众的关注。9月9日，恒大财富相关金融产品无法按时赎回。之后发生了更大规模的挤兑，恒大自身的融资平台出现了问题。恒大这个家喻户晓的巨头企业怎么了？想起一个朋友说，他每个月还房贷几万块，感觉每天都在被推着往前走。负债是您生活中的正常部分吗？然而你知道吗，恒大老板许家印每天醒来都背负着数千亿元的债务，还有几十万恒大员工和供应商的生计？根据恒大公告，截至年6月30日，恒大有息负债总额超过亿元。不过，有媒体认为，如果加上表外债务，恒大的负债或将达到1.9万亿元！如果你这几年有买房的打算，一定听说过恒大楼盘的深度折扣促销。恒大地产全国25折促销活动是啥？重庆自贸区精装元/平方米，天津恒大XX庄园元/平方米。我不需要告诉你这些价格好不好。作为刚买房的您，一定会遇到这样的情况。不可能不被巨大的折扣所诱惑。但你要知道，恒大地产的优惠只针对全款客户。恒大的广告其实就是在告诉你两个字：——缺钱。恒大此次促销的目的是为了加快公司现金回笼，本质上是一种应对资金偿还压力的融资行为。你把恒大当房产证，恒大却把你当提款机。问题是，如果你还没拿到房产证，恒大就下雷雨了，你就分不清房子是谁的了。说起恒大，就不得不提许家印。恒大集团创始人的经历充满时代色彩。年，随着邓公南巡，在河南舞阳钢铁厂工作了10年的许家印带着2万元积蓄南下深圳。此时，万科在深交所上市已满一年。王石砍掉公司多元化业务，专注于房地产；杨国强买下顺德碧江、桂江交界处的荒地，建了间平房，取名“碧桂园”。此时，许家印还在给别人打工。年，许家印经营了自己的第一个房地产项目，为当时的老板赚取了数亿利润。那时，他的月薪仍然在多元。他希望老板把年薪提高到10万元，却被无情拒绝。年，许家印亲自创立恒大，以广州为基地。在“快速发展、以规模取胜”的发展模式下，恒大乘势房地产黄金时代，在中国房地产行业迅速崛起。就在年4月，许家印以277亿美元的身家位列福布斯全球富豪榜第53位。为什么恒大在不到半年的时间里就落得如此境地？要回答这个问题，首先要了解房地产开发商的赚钱模式。
大家都知道房地产开发商超级有钱，但是你认为开发商靠卖房子赚钱吗？不，这二十年土地价值的升值才是房地产利润的主要来源。开发商的做法也很简单：利用财务杠杆，通过囤地赚钱。假设一个开发商卖了一套价值亿的房子，可以赚取10%的利润，那就意味着赚了100亿；但在房地产行业景气期，开发商却会惜售。比如，只要我手里拿着两年，价值就可能变成。亿，这一次利润变成了亿。所以，一步一步卖房子赚到的钱，相对于买地、囤地来说，实在是小事一桩。那么怎样才能获得更多的土地呢？一方面，你必须有钱来最大化财务杠杆，另一方面，你必须确保销售回报能够维持资金的流动。这两件事都要靠各个金融机构的钱。开发商也悄然启动了圈贷。比如说，有一个新的项目A需要贷款，那么抵押品怎么办？他们会拿B项目的土地证抵押给银行，借钱给A项目。A项目卖了，钱收齐后，钱就会转给B项目。一旦项目多了，开发商的钱就转给B项目了。资金周转变成了用5个盖子盖10个瓶子的问题。一旦房地产市场出现逆转，市场预期发生变化，就可能出现系统性崩盘，这就是所谓的“雷霆”。如今，恒大是中国拥有最大土地储备的开发商。恒大财报显示，截至年12月末，恒大土地储备共计798个项目，总规划建筑面积2.31亿平方米。这是什么概念？仅年上半年，恒大拿地金额就超过年全年拿地金额的一倍半，接近同期碧桂园和万科拿地金额之和。恒大的转折点似乎发生在年。那一年，恒大正准备借壳深房，在A股上市。为了满足公司负债率要求，恒大引入了亿外部战略投资，其中包括来自苏宁的融资。200亿，两个大佬的互换饮料成为经典的历史时刻。但这种投资并不是免费的。这本质上是一个赌博协议。除了盈利要求外，如果恒大无法在年1月之前在A股上市，还得还钱。亿本金是恒大可以承受的。但正如刚才所说，房地产开发商的高杠杆运作方式，注定了这亿只是杠杆的本金。按照恒大当时90%左右的负债率计算，他们大概创造了1万亿的债务。年，政府出台房地产严控政策，划定三道红线，遏制房地产开发商杠杆无序扩张。因此，在所有房企都在努力降杠杆、“求生存”的同时，只有恒大在逆势扩大拿地规模。徐老板胆子大，敢于尝试。如果这场战斗获胜，恒大重返A股的市值或将达到万亿，将坐稳中国房地产老大的地位。投资者的投资增值将会实现，美好结局。如果你输了。
万科集团回应收购恒大旗下资产，目前两家公司的境况如何？
疫情对人们的影响正在逐渐减轻，各行各业似乎又重新繁荣起来。金融和房地产领域的生活似乎不太友好。由于受到负面影响，恒大近期状态不佳。中国人民银行和银保监会约谈的消息不胫而走。万科虽然在房地产行业排名第三，但与恒大还是有区别的。
万科已经是国有资产了，稳定是发展的要求。恒大的风格恐怕是被万科忽视的。万科曾与恒大进行过接触和洽谈，但目前尚未有更多实质性合作。万科有团队与对方保持密切联系，如果条件满足就会履行合同。房地产行业排名第二的恒大面临债务危机，并遭到国家约谈。由于数百个项目已经关闭，这已经是一个烫手山芋。
万科收购恒大不仅需要勇气，更需要决心。万科自己的展位不再小，物流、养老、公寓、商业也在发展。也许万科会对恒大旅游感兴趣。商场就像战场。有的人来到这个世界而自豪，有的人则黯然离去。同样，恒大也能活下来。它一看到万科，就能一笑解恩仇。恒大全国地产项目建设仍在有序推进。不少楼盘项目陆续交付，项目销售基本如常。
在广西恒大，已有4个项目推出交付，近名业主喜欢提及新房。在五州恒大绿洲、桂林恒大城、榆林恒大城、榆林恒大悦龙台交割地点，业主对楼盘品质表示满意。完美交付的背后，得益于恒大严格的交付标准和万科恪守承诺的坚持。在我们看来，活着比什么都重要。今天上午召开的中期业绩会上，万科总裁经常强调“稳”字。在行业监管收紧的背景下，房地产行业的转型可谓惊涛骇浪。万科努力成为城乡建设和生活服务商。
