房价跌了股市就会涨吗为什么（房价跌了股市就会涨吗知乎）

2024-07-20 11:09:46 美的集团股票 738 次浏览

大家好！我是老黄，今天要跟大家分享的是：房价跌了，股市会涨吗？许多专家表示，股市和房地产市场之间存在跷跷板效应。当股市不好的时候，资金就流入房地产市场，房地产市场就上涨。而当楼市不好的时候，资金就会流入股市，股市就会上涨。但事实真的是这样吗？我想大家都有这样的疑惑，尤其是在现在的房地产市场不太好的情况下，所以今天我们就来聊聊这个话题。

你看，十年前，你只需要买一套房子，什么都不做就可以赚几倍的钱。而今年以来，房价出现了明显的回调。比如，深圳罗湖区的一些房价已经回落至年。也就是说，近几年投资这些房子的人可能不赚钱，甚至赔钱。大城市尚且如此，小城市更不用说。

有人还算过一个数字，说去年我们总共卖了万多套房子，但出生人数只有万。一般来说，只有夫妻俩才会买房子。所以从数据来看，中国的房子供应确实是供不应求，房价可能有点太高了。你看，目前我们一些大城市的租金回报率恐怕还不到1%，而其他发达国家的中心城市，比如纽约、伦敦等，租金至少在2.5%以上。这看起来有点不正常。再加上目前的停贷、房地产建设的暂停等，只能说明闭眼买房的时代已经过去了。

当房子不再是一项好的投资时，居民会选择其他的财富选择吗？答案是肯定的，因为经济发展会带来一定的货币增长效应，也称为通货膨胀。如果我们不投资，我们的财富就会严重减少。说到赚钱，短期内你可能感觉不太清楚。我给你解释一下，三十年前的平均工资是168元。但如果你把那一万块钱留到现在，那就不值一提了。因此，想要财富保值增值，只能依靠投资。那么谁最有希望取代房地产呢？大概只有股票市场吧。

放眼全球，除了房地产之外，最大的投资类型就是金融资产。例如，在中国，当前家庭资产主要集中在房地产，占60%，金融资产占20%。在美国，金融资产占70%，房地产占22%，而在日本，金融资产占60%，房地产占10%。因此，从长远来看，房地产的部分资金将会向金融资产转移。

例如，日本房地产泡沫破灭后，居民金融资产占比从45%上升至62%。那么为什么股市会取代房地产呢？因为随着低利率时代的到来，银行存款、理财、货币资金、房地产等收入都在下降。例如，某货币基金年化收益率已降至1.39%。它显然无法战胜通胀，而且在收益率和规模上都不是最接近房地产的。因此，股市是最容易传递接力棒的。

那么讲到这里，大家是不是认为股市马上就要启动了呢？首先我告诉大家，不存在这种时间相关性。成年人的世界并不是非黑即白的。金钱的传输总是需要一定的时间。例如，钱从房子里出来，然后流入股市。趋势可见，但并不意味着股市马上就会大幅上涨。所以我的结论是，中国居民的财富正在向股市转移，但并不意味着股市会立即上涨。根据发达国家的经验，除了普通民众直接投资股市外，大多数人主要通过基金和养老金进入股市。

当前的中国正符合这些特点。首先，证券投资数量持续增长。年以来应该翻了一倍多。其次，我国的公募基金也发展得非常快，现在已经超过26万亿，说明很多投资者都在用资金进入股市。最后，中国正在发展养老金的第二支柱，还有第三支柱，未来养老基金的入市也会加速。因此，当股市资金不断增加，而股市目前处于七年低位时，未来继续上涨的可能性很大。

哪些行业将在这段时期受益？例如，从事企业上市的证券公司、从事股票融资的保险公司、帮助人们理财的公募基金、销售基金的银行以及在互联网平台上制作股票交易软件的软件商、金融机构和风险投资基金等。做融资贷款等，将来你会从中受益。所以，趋势和方向是明确的，大家在最初的时候就可以保持蛰伏，而不是等到这些公司的股价大幅上涨之后，再去相信一些后面的故事。嗯，今天就分享到这里。如果您觉得老黄的分享对您有帮助，请关注点赞。谢谢大家！

假如房地产暴跌，股市会暴涨吗？

房地产市场和股票市场是最吸引资金的两大市场。他们总是遵循跷跷板效应。当房地产市场上涨时，股市下跌，当股市下跌时，房地产市场上涨。然而，当金融危机发生时，房地产市场和股市也会暴跌。因此，可以给出答案是，如果房地产暴跌，股市不会大幅上涨，但房地产暴跌会对股市带来重大利好！

根据当前房地产市场分析，近期房地产新闻满天飞，正是因为政策声明“坚决遏制房价上涨”、“房子是用来住的，不是用来买的”；对房地产的政策态度非常明确，目的就是抑制房地产价格的大幅上涨。要妥善控制房地产价格过度疯狂上涨带来的泡沫，政策必须对房地产施压，促进房地产市场“稳定”。并不是让房地产价格大幅度下降，而是让房地产市场稳中求进。

周末七大省出台房地产调控政策。从这些调控政策可以看出，只是为了房地产的健康发展，抑制房价过快上涨。另外，他们是对房地产投机进行限制，并没有表示要对房地产大棒打死。行业的大幅削减导致房地产价格暴跌。从目前中国经济的现状来看，房地产对中国经济的贡献是很大的。如果房地产暴跌，必然会影响中国经济的发展。因为房地产与钢铁、建材、水泥三大产业关系最直接。一旦房地产暴跌，这些行业都会过得很艰难，更何况国家不能让房地产暴跌。

如果房地产真的暴跌，股市不一定会大幅上涨；但相反，每当股市暴跌时，房地产价格就会上涨。这可以证明中国的热钱仍然热衷于潜伏在房地产行业，而股市并不是大资金的最佳归宿；这也间接反映了股市的问题。股市的赚钱效应太低，大资金不愿意入市，才会让中国A股走这样的路！

中国股市受内忧外患影响太大；A股内部炒作太强，总是一涨一跌；退市制度与IPO制度明显不协调，一边抽血一边毒血继续存在；然后是股息。制度上，强制分红制度执行不到位，导致部分公司亏损；分红后价格要调整，分红与不分红没有区别。最后，还有内幕投机、非问题、业绩造假或舞弊等各种监管问题；外部因素：跟着跌不跟着涨，跟着坏不跟着好；全球股市大涨，A股小幅横盘，全球股市暴跌，A股跌得比谁都快。最好的例子就是近十年来A股与全球股市的逆势。

导致中国股市内忧外患太多，导致中国股市长期处于低迷状态。A股缺乏大资金的养分来防止价格暴涨。因此，即使房地产暴跌，股市也不会暴涨；但如果经济危机期间房地产暴跌，股市肯定也会暴跌。由此可以得出，如果房地产暴跌，股市不会暴涨，有时也会同时暴跌！跌，跌是A股的特点！