房地产股票行情走势最新消息,房地产股票行情走势最新消息分析

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地产股持续走强，背后原因是什么？股市与楼市的关系是什么？

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近段时间，中国股市迎来久违的大涨，除券商暴涨外，地产股的持续走强也十分值得关注。总体来说，地产股走强是金融政策、业绩预期等多因素拉动的结果。

首先，金融政策利好股市和楼市。今年上半年，央行多次降准，释放大量资金：1月6日，全面降准0.5个百分点，释放长期资金约8000多亿元，以支持实体经济发展,降低民营企业融资成本。 3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。4月3日，央行对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点,共释放长期资金约4000亿元。 同时，LPR两度下调: 2月20日，1年期LPR从4.15%下调至4.05%，5年期以上LPR从4.8%下调至4.75%。4月20日，1年期LPR从4.05%下调至3.85%，5年期以上LPR从4.75%下调至4.65%。

值得关注的是，今年两会上强调“稳健的货币政策要更加灵活适度”，并提出综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。

这都意味着，今年的金融政策整体宽松，同时，房贷利率的下调也在一定程度上刺激了市场需求的释放，尽管疫情对市场有一定影响，但是一方面市场需求在被压抑后释放，另一方面金融政策的刺激都带动了楼市的回暖，房企业绩提升，从而推动了地产股的持续走强。

其次，地产股板块估值较低。地产股走强，不能忽视的是地产股本身估值就比较低。和白酒相比，地产股大涨相对罕见。

地产和股市没有太明显的关系，本轮行情地产股持续走强其实内在的逻辑和其它常年不涨的周期股走强一样，就是机构的调仓换股，其实本轮的脉络非常的清晰，证券和金融为龙头，证券的飙升和巨量触发了牛市的憧憬，前期一直处于边缘化的周期股开始大幅走强，而前期走势良好的趋势股明显表现不佳。

个人认为就是牛市初期的机构调仓换股的策论导致的，牛市的开启，必然导致机构和新进入的资金寻找价值洼地。

万科股票再创新高而且楼市调控越来越严，对房价有怎样的影响？

到今时今日来看,楼市调控不是越来越严.到国庆节之后,基本没有地方再有释放新的调控政策的声音.而是加强执法,检查和监督.使政策落地.所以越来越严的判断不合时宜了.

所以,我理解现在属于政策的消化期.而且很重要的是,北上广深的政策已经出台1年或更久的时间了.在这么长的时间消化周期内,房价居然降幅不大(真实感受).比较明显感觉有降温的燕郊那些地方.其他感觉不大,甚至有些地方还涨了.这说明什么呢?

政策的药力过了,然后小强依然是小强.

二线城市的市场反馈至少还要慢一年左右.三四线城市处于牛市的末期.什么叫牛市的末期呢.

牛市的末期,就是垃圾股满天飞

我们吵股的时候会发现,每当牛市来临的时候,是龙头股,绩优股率先发动.而到了末期的时候,发现什么垃圾股都涨得满天飞.现在三四线城市的房价暴涨,就是牛市的末期,垃圾股满天飞.人口净流出的地方如何能维持高房价呢?

所以,明年很有可能是这样的情况,一线城市首先觉醒,房价有一定幅度的上涨.三四城市开始大面积回调.整个大面上来看,就是2018年房价下跌.

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