2020年物业上市公司有哪些（2020年物业上市公司排行榜）
本报记者：陈莉编辑：魏文义
市值是评价上市公司实力的标准。投资者对上市公司未来股价的预期，最直接关系到公司能做多大，相应的市值就是能做多大。
年，上证指数累计年涨幅4.8%，深证成指年涨幅2.67%。但房地产板块全年下跌7.57%，跑输大盘。恒生指数全年跌幅超过14%，房地产板块也普遍疲弱。受大势影响，上市房企市值也跌幅大于涨幅。42家上市房企年整体市值下跌14.60%。
总体来看，在汇聚了绝大多数上市房企的港股市场，年房企市值跌幅明显高于A股房企。42家上市房企中，仅有10家实现正增长，25家跌幅高于行业平均水平，17家跌幅低于行业平均水平，共有10家房企市值跌幅超过行业平均水平。超过50%。年新上市地产公司）。
10家物流企业实现增长
年，上市房企的股价表现将犹如“过山车”。
去年年初到年中，在政策支持和资本推动的双重利好下，上市房企业绩普遍增长，股价持续上涨。但进入下半年，地产股遭受重创。
“物业管理走下神坛，回归理性。”在年12月31日的“丁祖玉回顾楼市”线上年会上，易居企业集团CEO丁祖玉直言，年房地产资本市场将面临下行压力。恒盛实业的PE从年初到现在下降了46.5%，我们大部分物业管理公司都是在港股上市的，上市物业公司的PE倍数已经砍了一半，下降了与去年相比，增长了53%。”
不过，从年上市房企市值涨跌幅榜单来看，部分房企仍能顶住市场压力。
从市值增长来看，中海地产年增加110.5亿港元，在42家地产公司中排名第一；建发地产以增加17.9亿港元排名第二，其次是滨江服务、香港服务，分别增加16.27亿港元和10.6亿港元。
从总市值排名来看，碧桂园服务以亿港元排名第一，华润万象生活、保利地产和恒大地产紧随其后，分别以690.62亿港元、277.32亿港元和233.35亿港元。
值得注意的是，年，房企市值增减与公司规模之间存在另一种规律：全年实现市值正增长的房企没有一家是行业龙头，管理面积超过1亿平方米。大型物业公司中，仅中海物业实现正增长，增幅达98.86%，位居增长榜第二位；其中，和宏服务以124.52%的增幅位居榜首。
实现正增长的10家物业公司中，特服、启富生活服务、南都物业、建发物业在管面积不足万平方米。其中，祈祷生活服务管理面积刚刚突破万平方米。“‘小盘股’日交易量较小，导致此类公司的上涨和下跌趋势更加稳定。”嘉禾世家产业分析表示。
与房地产股票市场的市值变化类似，有国企、央企背景的房企在整体市场低迷的情况下，依然保持着稳定的业绩增长，而其相关房企的交割和融资情况一直以来都比较稳定，所以他们的股价也表现稳定。
具体来看，除了中海地产正增长外，华润万象生活、保利地产、招商集誉等公司年市值虽然分别下跌-1.78%、-2.54%、-5.90%，但均下跌。远高于行业整体增速。振幅。
大型材料企业下滑明显
尽管年部分上市房企录得市值上涨，但房地产板块整体回调下跌已成必然。
龙头房企中恒大地产、融创服务、彩生活，十大房企中世茂服务、金科服务、雅生活等，年市值跌幅均高于平均跌幅14.60%。其中，奥园健康、世茂服务、融创服务、卓越商业服务、雅生活服务、时代邻里、恒大地产、彩生活等大型房企市值腰斩。
尤其是受相关房地产企业影响，年不少房企市值跌幅将超过50%。以跌幅前五的企业为例，除了卓越商企服务、雅利生活服务、恒大地产彩生活、时代邻里等其关联的房地产企业均遭遇过流动性危机。
但去年下半年，在房企市值普遍下跌25.5%的情况下，部分企业股价也出现上涨。例如，第一服务控股，受高溢价收购融创服务影响，复牌当日股价暴涨57.66%，创下上市以来新高；12月6日，股价暴涨27%；截至12月31日，其市值为10.亿港元，全年上涨19.14%。
值得注意的是，在房地产板块开启下行通道后，多家上市房企发布公告称拟通过回购提振市场信心。例如，碧桂园服务年回购金额达7.15亿港元，共计回购.2万股；融创服务用于回购的金额也达到3.22亿港元，共计回购.4万股。据嘉禾家业统计，截至年12月24日，港股市场共有7家上市地产公司采取了回购操作，回购金额合计11.87亿港元。
对此，嘉禾家业表示，对于资本市场来说，上市房企的大规模回购意味着上市房企认可自己股票的价格，认为目前的下跌只是低估。因此，通过回购这种方式提振了投资者的信心，这对市场来说是一个很好的信号。
新上市房企难逃颓势
年共有12家房企在港交所成功上市。然而，在行业整体下滑的背景下，这些新上市房企也未能逃脱市值下滑的命运。
榜单显示，年新上市的12家房企中，仅兴盛商业年末市值较上市当日有所增长，涨幅达10.71%。其余均于上市当天下跌。截至年12月31日，融万家以64.33%的跌幅位居第一。新希望服务、越秀服务、朗诗绿色生活、松都服务跌幅均超过30%。
事实上，年初，地产板块一度是港股市场的热点。凭借灵活的轻资产运营模式和出色的现金流能力，新上市地产股屡获投资者追捧，全年首次推出PE。平均值约为50倍，最高初始PE值甚至达到120倍。但年，上市房企平均首次PE值在24倍左右，首日破发率高达66.7%。
“首挂房企PE值逐渐下降，首日破发率逐渐上升，说明买卖双方的预期出现分歧。”嘉禾世家产业说道。
此外，公开信息显示，年6月，众安智慧生活、俊发服务、长城地产等10家房企密集报表，打破房企单月报表纪录。但截至目前，这10家房企均未通过港交所听证会，其招股说明书也已“批量”过期。
据嘉禾家业统计，截至年底，全年共有14家房企未报表。其中，御家生活服务已第二次提交申请，但也未能逃脱“无效”的命运。从企业上市总时间来看，年房地产企业上市平均时间为190天，比年延长了51.2天。除了招股说明书过期外，还有不少房地产企业上市因自愿放弃招股说明书而失效的公司。
总体来看，年的房源市场呈现出“先高后低”的走势：1-7月，房产资本市场延续了近两年的火爆行情。共有28家地产公司赴港递交表格，仅7月初就有6家。公司成功上市。然而，7月下旬，行业“拐点”出现，房企IPO之路变得坎坷。截至年底，只有六家材料公司提交了招股说明书，而过去四个月内没有一家公司通过听证会。同期，地产股的股价和市值也出现下跌。
中国指数研究院房地产事业部副总经理牛晓娟向《每日经济新闻》记者分析称，“从目前正在上市的公司数量来看，房地产上市公司数量预计年管理行业将突破70家估值另一方面，上市房企整体估值水平将上升，随着万屋云、龙湖智能生活的有望上市，房地产板块整体市值将突破万亿资本市场将继续看好规模大、成长性强、盈利能力强、特色突出的企业，具有更大的长期投资价值。”
每日经济新闻
物业行业现状及发展趋势分析是什么？
房地产行业现状及发展趋势分析如下：
未来十年，物业管理行业规模将不断扩大，并逐步发展成为新兴行业。整个物业管理行业仍处于快速发展阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的背景下，物业管理行业迎来了新的发展机遇期。
物业管理实行企业化管理、专业化管理、社会化服务、市场化运作的运行机制，适应社会主义市场经济体制的需要。以基础物业管理作为布局的护城河，积极扩大规模、提高区域密度，以社区为切入点，挖掘社区资源，可以极大提高物业服务企业的盈利能力，释放更多的商业价值。
对优质物业管理服务的需求不断增长
我国城镇化水平的大幅提升和人均可支配收入的显着增长成为物业管理行业的主要增长动力。中高收入阶层的崛起及其消费能力的增强将带动对更优质产品和服务的需求，这将对中国中高端物业管理服务的发展产生重大影响。
在客户需求和激烈竞争的推动下，物业管理公司纷纷投入资金提升服务质量，更加关注客户需求。企业应顺应这一趋势，采取多项措施优化传统物业管理服务，利用科技解决方案提升服务质量。
报告：物业管理仍是上市房企寻求多元发展首选行业
5月26日，中国房地产业协会与上海亿居房地产研究院联合召开“年度房地产及物业上市公司评价结果”新闻发布会。会议发布的《年房地产上市公司评价研究报告》指出，上市房地产公司积极应对行业变化，从客户需求出发，迭代升级产品，推动产品和服务能力升级。主要体现在加强客户满意度管理、重视工程质量监管、加大科技赋能和数字化应用等。此外，为了扩大营收，上市房企积极寻求多元化盈利模式，努力寻找第二条增长曲线。其中，物业管理仍是上市房企寻求多元化发展的首选行业。
