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全国首套房贷款平均利率降至5.42% ，进一步下降的可能性大吗？为什么？
感谢邀请会回答这个问题，融360大数据研究院监测数据显示，2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，相当于基准利率1.105倍；可以说5月份的房贷利率已经达到了近两年的最低水平，环比下降了1.09%，同比下降3.27%；那么在进入2019年后全国首套房贷利率持续下降的情况下，还有进一步下降的可能性吗？借此机会简单谈我的观察。
平均利率上浮10.6%，已经不算高了，利率调整基本结束了
第一、利用首套住房贷款利率来稳定房地产市场已经成为共识。大家可以想一下，提高首套房贷利率的目的是什么？除去银行可以多收点利息外，主要还是为了稳定房地产市场，也就是房价。对于风险过高、购房火热的地区实行相对较高的房贷利率，风险较低且房地产市场比较平静的区域进行相对较低的房贷利率来使得房地产市场整体稳定的做法愈发明显。
第二、不同城市，不同区域的房贷利率不同也正是“一城一策”的体现。目前来看除去长三角、珠三角地区、东北和海峡西岸等区域城市有房贷利率低于10%的情况外，其他区域大多数城市的房贷利率至今都在15-20%之间。而长三角、珠三角地区、东北和海峡西岸等区域城市为什么房贷利率会相对较低，除去长三角和珠三角地区房地产市场相对健康，风险较低外，东北和海峡西岸等区域购买力不足，房地产市场有点“冷”也是原因之一。
第三、6月份后房贷利率进一步下调的概率不大，房贷开始吃紧是惯例。一般来说前两个季度银行的房贷资金还是比较充裕，比如：央行放的1.5万亿和2800亿等，就涉及到了几乎所有的城市。而银行资金压力不大的情况下，在同行竞争和逐利性就会促使银行作出相对的利率调整（这也是为什么一个地区外资和民营银行越多，房贷利率越低的原因）。但是随着进入下半年，资金的相对吃紧，基本上银行能够维持现有的利率就不错了，甚至进入第四季度后还存在利率上调的可能性。
那么这个时候购房合适吗？几点愚见
第一、不同城市不同的购房策略，这点要看懂银行的“暗语”。上面已经讲了，银行首套房贷利率高的城市，无疑就是两个原因：房地产市场过热（买房人太多）和风险太大。对于房地产市场过热的城市其实也很好判断，基本上都是经济发达和产业发达的城市，这些城市无疑都是人口净流入城市。所以，对于这些城市的朋友还是早买早安心。反之，对于一些人口流出很大，产业和经济发展水平一般，且房价虚高的四五线城市，各位朋友还是要谨慎点，买房有风险。而对于房贷利率相对较低的城市，而且如果是省会（或者二线城市）个人建议现在就是最好的购房时机，比如：福州、沈阳等。
第二、期待基准利率对于很多城市，很多购房者来说越来越难。从2017年开始，全国主要城市的房贷利率就居高不下，基本没有基准利率的。除去银行可以收取更多利息外（成本也在增加），房地产市场确实出现了很多变化。很多朋友用房地产改革进入“深水区”来形容，个人觉得也不为过。可以肯定的是，如今房地产市场分化已经越来越严重，尤其的对于一些中小开发商，过去仅仅依靠拿地抵押贷款然后谋取暴利的情况基本不会出现了。可以说未来在四五线等小城市出现烂尾、延期交房、破产、土地被拍卖等情况会很普遍。银行也不是慈善机构，肯定是要收回点本的。
综上，房贷利率调整此轮基本上已经结束了，对于购房者来说期待房贷利率进一步下调概率不大。只是希望在选择购房的时候，一定要选择五证齐全的楼盘，切莫为了贪图便宜导致最后房财两空。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
不知道你这个从哪里看到的消息，我觉得未来房贷利率会上升。
一是最近央行已经发出了窗口指导，首套房贷利率至少上浮15%，二套上浮20%，这是明显的信号，未来的房贷不会下降。
二是房贷确实占据了过多的信贷资源，这不利于实体资金的供给，同时房贷资源的过量会带来银行资产配置的过于集中，鸡蛋放在多个篮子里的道理大家都懂，银行也需要控制风险。
三是讲一下担心，如果房贷利率上升，未来的购房成本更高，刚需客如何上车？这是一个必须面对的现实问题，本来高企的房价就让人负担不起，信贷资源的进一步减少更会让人望而却步，这也是银行不想看到的，所以，贷款利率的过大上浮也不现实。
总体来讲，未来的房贷是趋紧的，执行更加严格。
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作为一个财经工作者，也是一个银行工作人员，我觉得现在房贷利率已降至5.42%，进一步下降的可能性不是很大。
至于原因，我想主要是因为央行存贷款基准贷款利率已经达到了较高的水平，就是说现在银行一年期定期存款利率已达1.5%，一年期的贷款利率已达4.35%，之间的利差只有2.85%；要按现在房贷平均水平5.42%来计算，净利差也保有3.92%。而商业银行组织存款是需要很多成本的，人工成本，其他消费，加上现在存款利率日益市场化，使得其存款利率的上限已被打破，存贷款之间的利差越来越小。如果房贷利率再降低的话，可能商业银行就是亏本赚吆喝了。
因此，从这些原因来看，商业银行房贷再下降的可能不大了。
我是探房杜咔咔，很高兴回答你的问题。
关于现在全国首套房平均利率降至5.42%，是否会在进一步下降，我个人觉得未来还是会进一步下降，我将从楼市行情和经济方面做出分析。
1.楼市现在已经有所松动
从今年上半年，各地1、2、3线城市的一手楼盘库存同比往年有所增长，二手挂盘量也是对应增长。多地楼市已经放开限购政策，说明今年楼市行情不是很好，政府应该会通过调整利率降低来释放利好，刺激消费者购买，从而去库存。
2.多地楼市利率均有所下调。
福州前两天刚宣布，利率从5.42%降至5.1%。还有广州，沈阳，北京，上海都均有略微下调。由此可以看出，未来首套房利率应该会继续下调。
3.多地正在进行抢人大战
现在各地都在如火如荼的开启抢人大战，各种补贴和利好，对于人才来到当地留住他最好的办法就是让他在当地买的起房子，扎了根，这样他才不会想着跑。那么首套房利率下降对于他们这样的刚需客来说是最好的福音。
4.供需关系已经改变，现在形成买方市场
卖方市场已经成为过去式了，在当前经济不好的情况下，投资客进场减少的情况下。最大的购买力就是来自刚需客，这个时候还不放水，降息的话，怕是会让刚需客继续观望，毕竟国家也希望房地产能够稳的住。
到此，以上就是小编对于陆家嘴股票行情预测最新消息的问题就介绍到这了，希望介绍关于陆家嘴股票行情预测最新消息的1点解答对大家有用。